可持续住房的价格昂贵,对吗?不是在你看整个方程式时

作者:江诈嫫

低能耗或零能耗住房是国际上最好的做法,但仍然被认为是昂贵的问题部分问题是住房标准的研究通常只使用成本效益分析来评估其价值,因此经常错误地认为可持续住房是负担不起的我们的新研究表明,这些分析可能会错过一些流动的经济利益 - 例如减少能源费用和降低流动性成本最重要的是,这些分析还忽略了因改善热舒适性等因素而引起的对住户健康和生活质量的影响住房也可以为我们社区中一些最脆弱的成员带来重要的好处,因为本周发布的报告显示澳大利亚住房的环境表现缓慢改善,与最低建筑法规的变化和太阳能回扣等补贴的建立有关尽管可持续住房有许多记录在案的好处,包括较低的(或不存在)公用事业账单和温室气体排放,以及改善的舒适度和健康度传统的成本效益分析排除了这些好处,这可能会留下可用于支持可持续住房投资的重大差距我们的研究涉及三年维多利亚州Horsham小型可持续住房开发的混合方法评估由维多利亚州卫生和人类服务部(DHHS)委托,该研究使用定量和定性方法,这些方法很少用于评估住房政策和环境绩效四两居室,九星级(根据国家房屋能源评级计划,NatHERS)建造房屋,以最大限度地利用被动太阳能原理所使用的设计元素和技术包括(部分)反向砖贴面建筑,双层玻璃窗,太阳能热水,一个15千瓦的太阳能光伏系统和一个共用的5000升雨水箱这些房屋是在没有空调的情况下建造的他们确实在生活区域有吊扇和燃气采暖我们在Horsham对七座控制室评估了这些九星级房屋,并按照DHHS标准建造,具有六星级的NatHERS评级我们还将结果与DHHS技术模型进行了比较标准行业实践我们进行了传统的成本效益分析,技术性能分析(公用事业消费,内部温度),在不同季节与住户进行三轮访谈,以及个性化的家庭可持续性评估通过传统的成本效益透镜,对于DHHS而言,九星级住房在经济上是不可行的即使DHHS能够将节省的资金用于住户,但在高能源价格未来的四个住宅中,其中一个住房仅在40年内实现了回报。这是由于更高的 - 可持续发展举措的预期资本成本但是,每单位转售价值可高达40,000澳元技术性能分析所以确定了九星级家庭的重大利益这些包括减少了公用事业消费和账单一位居民告诉我们:看,我六个月内没有支付任何电费,我仍然信用我们发现这些家庭:由于公用事业消费减少(包括太阳能上网电价),每年1000澳元变得更好;购买电量比对照家庭少45%(比标准行业惯例少73%);消耗的水减少22%(比行业标准低30%);电力使用对二氧化碳环境影响减少40%(比行业标准低63%);和极端天气事件放大了舒适的好处连续第二天高于41℃,九星级房屋的温度高达166℃(没有空调),相比该部门的标准六星级房屋(有空调)这意味着在热浪期间,住户可以留在家里而不需要寻找替代住宿,这有时对于控制住户而言。一个住户说:......夏天我会坐在超市,你知道,因为它很酷...... [现在]我可以住在家里和蔬菜访问居民的访谈突出了生活在可持续住房中的积极社会成果,这支持了技术数据他们所描述的好处包括改善健康和个人财务状况例如,这些住户说他们有额外的支出,因为低(或没有) ) 水电费 这意味着他们可以买儿童圣诞礼物,避免个人债务和闲暇,或者去度假我现在去买衣服而不是思考,“哦,上帝,我必须去做那个”住户所描述这如何导致减轻压力和改善心理健康研究表明,住房部门过度依赖成本效益分析可能会忽视不同住房安排的重要利益(和不利因素)结合定性和定量评估方法可以帮助发现更详细的全面了解住房如何影响人们的生活我们的研究还强调了可持续住房福利如何超越环境这些流动效应可以改善一些最脆弱的社会成员的生活条件这反过来可能减轻健康压力和其他支持系统和部门我们的研究是新兴研究机构的一部分,这些研究挑战了可持续发展的理念不可承受的住房是无法承受的证据越来越多的证据表明,当进行更全面的成本效益分析并考虑非货币化的社会,健康和福祉效益时,可持续性和良好的设计可以提高可负担性到目前为止,“现实世界”有限研究生活在可持续住房中的人们,特别是在负担得起的住房部门中,如果没有这种多学科的评估,我们就会对这类住房的好处留下不完全的印象。随着澳大利亚寻求转型,....